Які документи потрібні для продажу недобудованого будинку
Недобудований будинок – це об’єкт, який ще не прийнято в експлуатацію, але вже має ознаки капітального будівництва. Продаж такої нерухомості потребує особливого підходу до документального оформлення. Щоб операція пройшла законно і без ризиків, заздалегідь готують усі папери. Перед початком оформлення нерідко потрібна консультація у КМ БТІ Трьохсвятительська, де підкажуть, чи відповідає стан об’єкта нормам для укладання угоди.
Перелік обов’язкових документів для продажу недобудованого будинку
Щоб операція пройшла без затримок та юридичних ризиків, наперед збирають всі документи. Фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська виділяють декілька основних категорій документів, які відіграють важливу роль в оформленні продажу. Потрібно розуміти призначення кожного з них, щоб уникнути проблем та затримок у проходженні процедури.
Правовстановлюючі документи на ділянку
Перше, з чого починається підготовка до продажу, — це підтвердження законності володіння земельною ділянкою. Обов’язково надають свідоцтво про право власності або витяг з Реєстру, кадастровий номер та план ділянки, а також договір купівлі-продажу, дарування, міни чи рішення суду, на підставі якого виникло право. Якщо ділянка в оренді, додатково надають договір оренди та згоду орендодавця на відчуження будівлі.
Підтвердження законності будівництва
Недобудований будинок не може бути зведений самовільно. Для законного продажу продавець має довести, що роботи розпочато на законних підставах. Потрібен дозвіл на будівництво, проєктна документація, повідомлення про початок будівельних робіт. Якщо дозволу немає чи він прострочений, оформлення угоди неможливе.
Технічний паспорт на недобудований об’єкт
Технічний паспорт необхідний навіть у тому випадку, якщо будівництво не завершено. Він фіксує поточний ступінь готовності, параметри фундаменту, стін, перекриттів та покрівлі (якщо вона вже зведена). Без цього техпаспорта неможливо відобразити у договорі предмет угоди, і навіть пройти державну реєстрацію.
Оформленням займається Бюро технічної інвентаризації. Для складання техпаспорта проводиться виїзний обмір, після чого створюють актуальний опис об’єкту з поверховими планами.
Довідка про відсоток готовності
Ця довідка вказує точну міру завершеності будівництва на момент продажу. Оцінювачі, нотаріуси та реєстратори використовують довідку про відсоток готовності об’єкту, щоб правильно відобразити його у документах. Довідку оформляють також у БТІ на підставі даних техпаспорту та візуального огляду.
Оцінка нерухомості
Оцінка необхідна для визначення ринкової вартості будівлі та подання звіту нотаріусу. Звіт має бути складений сертифікованим оцінювачем та містити опис недобудови, ступінь її готовності, юридичний статус земельної ділянки та поточні ринкові показники. Оцінка особливо важлива, якщо покупець оформляє угоду через банк або за наявності часток у праві власності.
Нотаріальні документи та згоди
Якщо недобудований будинок належить кільком власникам — потрібна нотаріальна згода всіх сторін. При подружньому майні потрібна згода другої половини. Також важливо підготувати:
- паспорт продавця;
- ідентифікаційний код;
- довіреність, якщо продаж проводиться через представника.
Після підписання договору купівлі-продажу пакет документів передають до Центру надання адмінпослуг (ЦНАП) або через нотаріуса для реєстрації переходу права. Підставою є договір та супровідні документи: технічний паспорт, довідка про відсоток готовності, документи на ділянку.
Продаж недобудованого будинку – це юридично значуща угода, яка вимагає точної відповідності до всіх вимог. Навіть якщо об’єкт ще не введено в експлуатацію, на нього поширюються норми містобудівного законодавства. Відсутність хоча б одного з документів призводить до відмови у реєстрації або визнання правочину недійсним.