Як перевірити чи законний будинок
Купівля або оренда нерухомості – важливий та відповідальний захід, який потребує ретельної підготовки та уваги до деталей. Адже незаконне будівництво може призвести до багатьох проблем, таких як неможливість зареєструвати право власності, штрафи і навіть знесення будівлі. У зв’язку з цим потрібно провести всебічну перевірку документів та стану нерухомості перед укладенням угоди. Для цього потрібна консультація спеціалістів. Юридичний супровід допоможе уникнути потенційних ризиків та захистити свої інтереси.
Дозвіл на будівництво підтверджує законність будівництва будівлі. Його наявність та відповідність встановленим нормам гарантує, що будівництво було виконане в рамках чинного законодавства. Для перевірки дозволу на будівництво потрібно виконати кілька кроків:
- Запит у власника чи забудовника копії дозволу на будівництво. Цей документ має бути виданий департаментом архітектури та містобудування місцевого органу влади. Переконайтеся, що документ є дійсним і не простроченим.
- Перевірка у місцевому департаменті архітектури та містобудування. Для додаткового підтвердження справжності дозволу на будівництво можна звернутися до місцевого департаменту. Цей орган веде облік усіх виданих дозволів та може надати інформацію про його поточний статус.
- Порівняння із проектною документацією. Дозвіл на будівництво має відповідати проектній документації, на підставі якої він був виданий. Перевірте призначення будівлі, загальну площу та поверховість, архітектурні та технічні характеристики.
- Перевірка термінів дії дозволу. Дозвіл на будівництво має обмежений термін дії. Переконайтеся, що будівництво завершено в межах цього терміну.
Додатково перевірте, щоб інформація в технічному паспорті відбивала поточний стан будівлі. Якщо термін дії дозволу минув або дані у технічному паспорті застаріли, це може спричинити проблеми з подальшою легалізацією будівництва.
Як перевірити право власності на будинок
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить інформацію про права власності та обмеження на використання нерухомості. Для початку зберіть необхідні дані: поштова адреса об’єкта, кадастровий номер ділянки та дані про поточного власника. Потім подайте запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Проаналізуйте отримані дані, звертайте увагу на правовий статус об’єкта, наявність обтяжень та інформацію про правовласників. Порівняйте ці дані з інформацією у технічному паспорті будівлі, щоб переконатися, що поштова адреса, кадастровий номер та характеристики будівлі збігаються. У разі виявлення невідповідностей або сумнівів зверніться до юриста для аналізу даних та отримання рекомендацій щодо подальших дій.
Як перевірити забудовника
Для початку, вивчіть репутацію компанії: знайдіть відгуки клієнтів та інформацію про попередні проекти. Завітайте на сайти офіційних органів, щоб переконатися у наявності всіх необхідних ліцензій та дозволів у забудовника. Також перевірте наявність забудовника у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Дослідіть історію компанії: дізнайтеся, скільки років вона працює на ринку, скільки проектів успішно завершила і чи має поточні будівельні об’єкти. Зверніть увагу на термін здачі попередніх об’єктів, оскільки регулярні затримки можуть бути тривожним сигналом. Пошукайте інформацію про судові справи або банкрутства, пов’язані із забудовником. Для максимальної надійності рекомендується звернутися за консультацією до юриста, який допоможе оцінити ризики та перевірити всі документи.
Перевірити нерухомість на обмеження
Перевірка обмежень на нерухомість – процес, що вимагає виконання безлічі дій та звернення до різних інстанцій. Інформацію про можливі арешти, обтяження або інші обмеження на об’єкт нерухомості отримують з різних джерел:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Єдиний державний реєстр судових рішень;
- Автоматизована система виконавчого провадження та інші.
Зважаючи на складність і багатоетапність перевірки, простіше і надійніше звернутися до професіоналів. КМ БТІ Трьохсвятительська спеціалізується на проведенні таких перевірок та виконає всі необхідні дії за вас. Фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська проводять всебічний аналіз, перевіряють справжність документів та виявляють можливі ризики, що забезпечує впевненість у безпеці вашої угоди.