ТОП-5 помилок у техпаспорті, через які затягуються угоди
Будь-яка угода з нерухомістю потребує уважного ставлення до документів. Навіть якщо сторони мають домовленості, неточності в паперах зривають терміни підписання і ставлять під загрозу весь процес. Тут не обійтися без професійної консультації, адже юрист та інженер БТІ одразу помічають розбіжності, які неочевидні непідготовленій людині. Помилки в технічній документації зустрічаються частіше, ніж думають власники, і їхнє виправлення займає тижні.
Основні помилки, які блокують угоди
Перед підписанням договору купівлі-продажу звертають увагу на недоліки в документах, які найчастіше призводять до затримок. Помилка однієї цифри чи невідповідність даних між реєстрами призводить до відмови нотаріуса. Іноді причина не в банальній друкарській помилці, а в системних розбіжностях, які збереглися в старих архівах. Якщо такі недоліки не виправити, процес оформлення зупиниться і виправлення займуть тижні. Які ж помилки критичні та чому вони перешкоджають завершенню угоди.
1. Неточні дані про площу
Найчастіша причина затримок — різниця між фактичною та вказаною площею. Розбіжність виникає через старі виміри, перепланування без урахування змін або банальної помилки. Коли цифри у документах не співпадають з реальністю, реєстраційні органи не ухвалять документи. В результаті угоду відкладають доти, доки власник не замовить нових обмірів. Така помилка тягне за собою додаткові витрати та втрату часу.
2. Розбіжність за адресами
Буває, що у техпаспорті вказана стара поштова адреса, яку вже давно змінили офіційно. Для реєстратора це серйозна нагода призупинити процес, адже кожна деталь має відповідати державним базам даних. Невідповідність навіть в одному слові ставить під сумнів юридичну чистоту договору. Щоб уникнути таких ситуацій, вчасно оновлюйте документи після будь-якої зміни в офіційних реєстрах.
3. Помилки у плануванні
Під час перепланування власники іноді забувають внести зміни до документів. У результаті план на папері не збігається з фактичною конфігурацією квартири чи будинку. Часто такі відмінності виявляють вже на фінальному етапі і тоді терміново проводять інвентаризацію. Виправлення потребує часу, а покупець не хоче чекати. Особливо гостро це питання постає, якщо об’єкт купують в іпотеку, і банк вимагає повну відповідність.
4. Застарілі дані про стан об’єкта
Реєстрація угоди неможлива, якщо сторони не мають актуальних відомостей про ступінь зносу чи готовності. Наприклад, коли технічний паспорт оформляли десятиліття тому його показники давно не відображають реальності. У таких випадках вихід один — проводити оновлені виміри та отримувати нові документи. Це актуально для приватних будинків чи будівель, які неодноразово ремонтували та перебудовували.
5. Неточності в даті будівництва будівлі
Часто в технічному паспорті вказують рік зведення об’єкта, і саме цей параметр перевіряють нотаріуси та банки під час укладання договорів. Якщо дата побудови вказана неправильно або не збігається з архівними даними, процес оформлення документів зупиняється до внесення виправлень. Така помилка спричиняє сумніви в юридичній чистоті об’єкта і навіть відмова в іпотечному кредитуванні. Щоб уникнути проблем, звіряйте рік будівництва з офіційними джерелами та вчасно оновлюйте технічний паспорт.
Висновок
Помилки у технічній документації легко руйнують плани продавця та покупця. Різниця в площі, стара поштова адреса та інші недоліки призводять до того, що підписання договору зависає на невизначений термін. Підготовка та уважна перевірка документів заощаджують тижні, а іноді й місяці очікування. Фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська підкажуть, де можуть ховатися помилки, і швидко оновлюють папери до виходу на угоду.