Купили дом, а на участке есть «неизвестные» постройки: что делать

С чего начать проверку строений

Первый шаг – составить перечень всех объектов на территории. Иногда вопросы возникают из-за небольших пристроек, гаражей или капитальных навесов.

При первичном осмотре профессионалы рекомендуют зафиксировать:

• назначение всех строений;
• примерные размеры и площадь;
• материал стен и тип фундамента;
• расположение относительно дома и границ участка;
• наличие инженерных коммуникаций.

Если постройка отсутствует в документах, сначала выясняют, когда она появилась и кто ее возвел. При этом почтовый адрес, указанный для основного объекта недвижимости, сам по себе не подтверждает статус сооружений, расположенного на участке.

Почему важно установить происхождение строения

Сооружение могли построить задолго до приобретения дома предыдущие владельцы. Также есть вероятность его возведения уже после оформления основной недвижимости. От этого зависит дальнейший порядок проверки.

Отдельное внимание уделяют объектам, которые имеют фундамент, стены и постоянную связь с землей. Такие признаки часто указывают на капитальный характер сооружения и требуют внимательного изучения.

Запросите у продавца старые документы, планы участка, сведения о строительстве и другие материалы, если они сохранились. Иногда история объекта понятна уже после сопоставления нескольких источников.

Что делать, если документов на постройку нет

Отсутствие документов не означает, что строение нужно сносить. Сначала определяют его технические характеристики и правовой статус. Для этого сопоставляют фактическое состояние участка с имеющимися документами и устанавливают, какие сведения отсутствуют.

Если обнаружено несколько спорных объектов, желательно рассматривать их отдельно. Например, небольшой сарай и капитальный гараж имеют разные характеристики и их не оценивают одинаково.

Дополнительно справку об отсутствии застройки часто просят в ситуациях, когда хотят подтвердить сведения о наличии или отсутствии объектов на определенной территории.

На одном участке специалисты КГ БТИ Трехсвятительская иногда обнаруживают 2–5 сооружений, сведения о которых требуют дополнительной проверки. Это гаражи, сараи, летние кухни, пристройки и капитальные навесы. Даже объект площадью 10–20 м² имеет значение, если его фактические характеристики не совпадают с технической документацией. Поэтому специалисты компании рекомендуют проверять весь участок и сопоставлять капитальные строения с имеющимися документами. 

Как действовать новому собственнику

После первичного обследования лучше самостоятельно не вносить изменения в документы. Сначала разумно установить, какие сведения уже существуют и какие характеристики имеет объект.

Специалисты рекомендуют следующий порядок действий:

• осмотр всех строений на участке;
• сопоставление объектов с имеющейся документацией;
• установление времени и обстоятельств появления построек;
• определение характеристик спорных объектов;
• оценка необходимости в дальнейшем оформлении;
• подготовка недостающих технических материалов.

Целесообразно выяснить ситуацию до перепродажи дома, раздела имущества или других операций с недвижимостью. Неучтенное строение иногда бывает причиной дополнительных вопросов у следующего покупателя и затягивает оформление сделки.

Итоги

Неизвестная постройка на купленном участке не всегда означает нарушение или необходимость немедленного демонтажа. Сначала устанавливают ее назначение, характеристики, происхождение и соответствие имеющимся сведениям. Чем раньше собственник проведет такую проверку, тем проще определить дальнейшие действия. Особенно не уместно откладывать вопрос, если дом планируют продавать или переоформлять.