Купили будинок, а на ділянці є “невідомі” будівлі: що робити

З чого розпочати перевірку будівель

Перший крок – скласти список усіх об’єктів на території. Іноді питання виникають через невеликі прибудови, гаражі або капітальні навіси.

Під час первинного огляду фахівці рекомендують зафіксувати:

• призначення всіх будівель;
• приблизні розміри та площу;
• матеріал стін і тип фундаменту;
• розташування щодо будинку та меж ділянки;
• наявність інженерних комунікацій.

Якщо споруда відсутня у документах, спочатку з’ясовують, коли вона з’явилася і хто її збудував. Водночас поштова адреса, вказана для основного об’єкта нерухомості, сама по собі не підтверджує статус споруд, розташованих на ділянці.

Чому важливо встановити походження будівлі

Споруду могли звести задовго до придбання будинку попередні власники. Також споруду могли звести вже після оформлення основної нерухомості. Від цього залежить подальший порядок перевірки.

Окрему увагу приділяють об’єктам, які мають фундамент, стіни та постійний зв’язок із землею. Такі ознаки часто вказують на капітальний характер споруди та потребують уважного вивчення.

У продавця доречно запитати старі документи, плани ділянки, інформацію про будівництво та інші матеріали, якщо вони збереглися. Іноді історія об’єкта зрозуміла вже після порівняння кількох джерел.

Що робити, якщо документів на будівництво немає

Відсутність документів не означає, що будову треба зносити. Спочатку визначають її технічні характеристики та правовий статус. Для цього зіставляють фактичний стан ділянки з наявними документами та встановлюють, які відомості відсутні.

Якщо виявлено кілька спірних об’єктів, бажано їх розглядати окремо. Наприклад, невеликий сарай та капітальний гараж мають різні характеристики, тому їх не оцінюють однаково.

Додатково довідку про відсутність забудови часто запитують у ситуаціях, коли хочуть підтвердити відомості про наявність чи відсутність об’єктів на певній території.

На одній ділянці фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська іноді виявляють 2–5 споруд, відомості про які потребують додаткової перевірки. Це гаражі, сараї, літні кухні, прибудови та капітальні навіси. Навіть об’єкт площею 10–20 м² має значення, якщо його фактичні показники не збігаються з технічною документацією. Тому фахівці компанії рекомендують перевіряти всю ділянку та зіставляти капітальні будови з наявними документами. 

Як діяти новому власнику

Після первинного обстеження краще самостійно не вносити зміни до документів. Перш за все розумно встановити, які відомості вже існують і які параметри має об’єкт.

Фахівці рекомендують такий порядок дій:

• огляд всіх будов на ділянці;
• зіставлення об’єктів із наявною документацією;
• встановлення часу та обставин появи будівель;
• визначення показників спірних об’єктів;
• оцінка потреби в подальшому оформленні;
• підготовка відсутніх технічних матеріалів.

Доцільно з’ясувати ситуацію до перепродажу будинку, поділу майна чи інших операцій із нерухомістю. Неврахована будова іноді буває причиною додаткових питань у наступного покупця та затягує оформлення правочину.

Підсумки

Невідоме будівництво на купленій ділянці не завжди означає порушення або необхідність негайного демонтажу. Спочатку встановлюють призначення будови, її характеристики, походження та відповідність наявним відомостям. Чим раніше власник проведе таку перевірку, тим простіше визначити подальші дії. Особливо недоречно відкладати питання, якщо будинок планують продавати чи переоформлювати.